Нередко у заемщика Сбербанка появляется возможность осуществить досрочное погашение ипотеки. Но поскольку такие операции выполняются нечасто, то у людей часто не хватает знаний, позволяющих выполнить такую процедуру, причем выгодно для себя. Кроме того, люди нередко задумываются о том, как к таким действиям отнесутся в Сбербанке. Но все на самом деле получится сделать просто и быстро.
Условия досрочного погашения ипотеки
Основополагающее условие погашения любой ипотеки на территории России гласит: никто, никак не вправе ограничивать желание человека досрочно погасить займ. Это актуально даже в случаях, когда в договорах указаны какие-то ограничения, а они могут быть в документах, подписанных до 2011 г.
Такое правило относится к обоим, имеющимся видам досрочной выплаты — полной, частичной. Это касается не только Сбербанка — изложенное условие регламентирует отечественное законодательство, а именно No284-ФЗ. Единственным ограничением согласно этому документу является необходимость письменного оповещения кредитора за 30 дней до наступления факта проплаты.
Но на последний пункт российские кредиторы, включая Сбербанк не особенно обращают внимания и дают еще большие послабления — позволяют написать соответствующее заявление и проплатить в любое время. В указанном письменном обращении заемщик обязан указать точную дату проплаты, сумму, счет с которого поступят средства — это нужно для своевременной обработки информации. Также на сайте Сбербанка указана просьбы перечислять средства в будние дни. Есть важный момент: независимо от даты внесения средств досрочное погашение будет выполнено в установленный для конкретного заемщика день погашения. То есть в тот день, когда происходило зачисление обычных ежемесячных платежей.
Все выше сказанное гласит, что человек, занявший деньги на покупку жилья и решивший погасить их досрочно может сделать это в любое время. Но есть один момент — банки выдавая займы зарабатывают, а если им сразу же вернуть, то они не просто останутся без какой-либо прибыли, но еще и в минусе. Так как оформление — это расходы, кроме того в Сбербанке, как и в любом другом отечественном финансовом учреждении выдают позаимствованные у вкладчиков средства, а этой категории граждан всегда нужно платить проценты. Поэтому в банках не любят людей возвращающих быстро средства. В результате заемщик, осуществивший такой возврат может не сомневаться, что отношение со Сбербанком будут испорчены, как и с другими кредиторами. Так как скоринговый бал кредитной истории будет существенно уменьшен. Если просто, то человеку испортят указанную историю.
Также заемщик четко должен представлять выгодно ли ему досрочно отдавать позаимствованные средства. Например, альтернативой указанной процедуре в нестабильное время, а оно сейчас такое и есть, всегда являлась скупка активов, которые через некоторое время помогут легко погасить обесценившуюся ипотеку. Также нужно иметь в виду, что на некоторых этапах досрочные проплаты при аннуитетной схеме возврата взятого мало целесообразные.
Калькулятор погашения ипотеки
Самый надежный и практичный способ узнать точную задолженность на конкретную дату, как правильно выполнить процедуру досрочного погашения, каким будет ежемесячный платеж после внесения дополнительных платежей или решить любой другой вопрос — это личное обращение в отделение. Тем более туда нужно идти писать заявление, которое является обязательным условием перед досрочной проплатой.
Но получить нужную информацию можно и в домашних условиях. Например, чтобы узнать примерную сумму, которую необходимо вернуть при погашении следует суммировать все выполненные платежи и вычесть их из общей суммы кредита. Зная такое значение можно использовать обычный кредитный калькулятор Сбербанка для расчета ежемесячных платежей на оставшийся срок, также можно узнать нужные данные, если у человека есть желание сократить период кредитования.
Но все же: специалисты рекомендуют пользоваться не калькуляторами, а обращаться к представителям Сбербанка, чтобы точно учесть все моменты.
Например, хотя бы по тому, что менеджеры банка не забудут напомнить следующее: погашение большей, чем требуется части займа не освобождает от своевременных проплат в дальнейшем. Также может быть распечатан новый график платежей и человек будет точно знать на что ему рассчитывать, так как новая дата зачисления платежей может быть не столь удобная по отношению к дате выплаты зарплаты.
Если клиент решил обратиться именно в представительство Сбербанка, то нужно взять с собой паспорт, знать номер кредитного договора, чтобы специалист мог получить нужную информацию или указать процентную ставку, срок кредитования, дату получения заемных средств, вид проплат. Что тоже поможет выполнить исчисление.
Можно ли частично досрочно погасить ипотеку
Российское законодательство позволяет выполнять частичное погашение, причем каких-либо существенных ограничений нет. Это касается минимальной или максимальной суммы проплаты, срока кредитования, после которого можно выполнять такую процедуру и тд. То есть частичное досрочное погашение можно выполнить в любое время после получения заемных денег, а Сбербанк обязан принять любую сумма, например, хоть и 1 рубль.
Единственным более-менее существенным ограничением является необходимость писать заявление о своем желании осуществить частичное досрочное погашение, причем такую процедуру согласно законодательству, следует выполнить за месяц до желаемой даты погашения, но на практике все гораздо проще и в Сбербанке готовы принять деньги в любой день.
Также обязательной процедурой является переход на новый график погашения. Поэтому заемщик, проплатив деньги обязан сделать следующее:
- Прибыть в отделение Сбербанка;
- Получить новый график платежей;
- Поставить подпись под полученным графиком.
После чего будут действовать новые условия кредитования. Но указанный порядок действителен только при аннуитентном виде проплат, если человек использует дифференцированный способ, то приходить и получать новые документы ненужно. Так как последний вариант хорош тем, что все выплаты рассчитываются согласно остатку долга.
