В процессе оформления ипотеки с пакетом документов необходимо заполнить и подписать накладную. Закладная по ипотеке в Сбербанк составляется при необходимости использования залога. Правильный образец можно скачать на сайте.
Особенности составления ипотечной закладной
Оформление закладной может осуществляться на любой вид имущества. Условия, которые определены в ипотечном договоре, должны отображаться также в закладной. Данный документ в обязательном порядке хранится в финансовом учреждении с другим пакетом документов (вплоть до погашения имеющейся задолженности). К слову, накладная обретает силу лишь в том случае, если условия погашения задолженности были нарушены. В том случае, если клиент банка соблюдает все обязательства, взятые на себя, переживать за имущество, которое ранее было оставлено в залог банковскому учреждению, не нужно.
Допускается к дальнейшему оформлению на следующие виды имущества:
- земельный участок: наличие домов и других построек на его территории не является обязательным условием;
- нежилые объекты: в этот перечень входит гараж, дачный домик;
- недвижимость: квартира, частный дом. Если клиент оформляет закладную на дом, в качестве залога также выступает земля всего участка;
- постройки, которые оформлены на юридические лица;
- другое имущество: например, это может быть съемная квартира. В этом случае передается право аренды на долгий срок.
Общие требования к заполнению закладной
Ознакомившись с образцом закладной по ипотеке в Сбербанке, можно обратить внимание на требования, предъявляемые к оформлению этого документа. В этом случае необходимо следить за правильностью наименования, порядкового присвоенного номера закладной, а также реквизитов Сбербанка, а также данных клиента. Наличие печатей — еще один немаловажный момент.
Общие требования к заполнению закладной выражаются в следующем:
- Перечисляются данные клиента: фамилия, адрес, полное имя, а также место регистрации;
- Полные реквизиты обязательны для юрлиц;
- Определяются основные обязанности, которые должен соблюдать клиент: предмет, сроки погашения, а также условия, порядок погашения задолженности, разные обстоятельства, которые предшествуют передачи права собственности;
- Любые варианты, которые разрешены банком для более оперативного погашения задолженности.
Закладную на имущество составляют всего один раз. Вносить в нее дополнения, правки недопустимо (иначе документ утрачивает юридическую силу). Перед подписанием закладной клиент должен тщательно проверить правильность указанных данных. Если ошибка обнаружена, она будет принята за факт (доказать обратное сложно). Если указанная сумма неверна, она расценивается, как юридически правильная.
Образец закладной на квартиру — особенности
Закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка должна содержать следующие обязательные пункты:
- данные о первоначальном залогодержателе;
- личные, паспортные данные клиента (залогодержателя);
- условия ипотеки: место заключения договора, номер ипотеки, а также дата, сумма займа, конечный срок погашения, остаток на время подписания документа, процентная ставка, размер регулярного платежа;
- предмет: адрес, расположение залогового объекта, название (участок, дом или квартира), а также характеристика (площадь, кадастровый номер, этажность), цена имущества (оценщик, дата оценки, точная сумма, номер отчета оценщика), место и номер регистрации госорганами;
- отметка об изменении права собственности на имущество, которое отмечено в накладной;
- печать, дата, реквизиты, подписи участников сделки.
Для грамотного составления документа рекомендуется обратиться за помощью к юристу. Также можно получить бланк по ипотеке, заранее запросив его в Сбербанке. Сделать это рекомендуется перед подписанием кредитного договора.
Клиент должен помнить о том, что закладную у банка может перекупить другое лицо.
Однако беспокоиться по этому вопросу не следует. Ведь с точки зрения закона, клиента это может коснуться лишь в изменении реквизитов для внесения регулярных платежей. Если законность соблюдается и обязанности по договору ипотеку соблюдаются, документ никаких проблем в этом случае не доставит. После выплаты всей суммы, указанной в документе, необходимо обратиться в Сбербанк для возврата накладной.
Несмотря на то, что на эту операцию отводится месяц, она длится всего несколько дней. В том случае, если клиент не способен посетить отделение банка, могут возникнуть трудности. Сбербанк не имеет права задерживать документ или не выдавать его клиенту. Если пришлось столкнуться с подобным отношением, можно смело обращаться в суд.
Образец закладной
Пользователи могут оперативно скачать правильно составленный образец ипотечной накладной:
Образец закладной.doc [64.5 Kb] (cкачиваний: 7)
