Многие российские государственные служащие не имеют собственного жилья или нуждаются в улучшении условий проживания, а собрать нужную сумму для приобретения недвижимости очень сложно. Наиболее простым способом решения проблемы по-прежнему остаётся ипотека. Российское правительство периодически внедряет различные программы помощи своим служащим, например, учителям или работникам госучреждений. Посредником выступают отечественные финансовые структуры. К сожалению, в 2017 году Сбербанком уже не предлагается специальная ипотека для учителей, однако прежние договора являются актуальными. Ниже мы рассмотрим особенности этого варианта ипотеки.
Особенности ипотечного кредитования учителей
Государственные программы по решению вопросов жилья для учителей были внедрены в 2014 году, например, «Учительский дом» или «Молодой учитель».
Варианты кредитования для учителей отличались процентными ставками и другими условиями и имели определённые преимущества перед обычной ипотекой:
- Величина первого взноса. Сбербанк установил его в размере 20% от суммы ссуды. Государственные программы предусматривают компенсацию части взноса для получателей кредитов. Учителя имели право обращаться в местные органы за субсидией и могли рассчитывать на возвращение половины размера первого взноса;
- Ограничение размера ежемесячного платежа. Получатель займа на покупку жилья не может выплачивать более 45% от своей зарплаты;
Максимальный размер ипотеки. Как известно, средний годовой доход учителей пока ещё находиться на низком уровне, поэтому не позволяет брать большой кредит на приобретение недвижимости. Программа предусматривала привлечение поручителей или созаёмщиков; - Величина процентной ставки – 8,5%. Льготные категории российских граждан получают компенсацию своих затрат на выполнение обязательств по ипотеке от государства. За счёт этих средств заёмщики могут выполнять требование закона, сокращая разницу между льготной и стандартной ставкой от Сбербанка.
Программа субсидирования покупки жилья педагогами прекратила работы в 2015 году, однако подписанные договора Сбербанка с клиентами остаются в силе. Учителя могут спокойно выполнять и дальше свои обязательства на выгодных условиях. Никаких изменений в работу с этой категорией заёмщиков не вносилось.
Документы на получение ипотеки
На что могут рассчитывать учителя в 2017 году
С окончанием работы программы государственной поддержки покупки недвижимости возможность получить жильё не исчезла. Сегодня молодые учителя могут получить заёмные средства на общих основаниях:
- Сбербанк предоставит сумму до 3,4 млн рублей или 80% от стоимости выбранного жилья;
- Величина первого взноса составляет 20% от суммы;
- Заёмные средства можно получить на срок до 30 лет;
- Ставка кредитования – 13-14%.
Параметры процентной ставки подбираются индивидуально и зависят от различных причин. Последняя может и увеличиться при определённых условиях:
- На величину 0,5%, если работодатель выбрал для перечисления зарплаты не Сбербанк, а другую финансовую структуру;
- На 1%, если соискатель займа не имеет полиса, страхующего здоровье;
- На величину 1% до момента регистрации ипотеки.
При определённых условиях гражданин, работающий в сфере образования, может получить частичную компенсацию на оплату ипотеки. Для этого нужно обратиться в местные органы власти с просьбой о субсидии. Преимущества имеют молодожёны, многодетные родители и другие категории.
Что нужно для получения учителями ипотеки
Как было сказано выше, небольшой размер зарплаты педагогов, не позволяет рассчитывать на большую сумму кредита. Если у соискателя есть дополнительные финансовые возможности, то он должен представить в Сбербанк их документальное подтверждение. В этом качестве могут выступить гонорары за чтение лекций, участие в различных мероприятиях, частная практика, сдача имущества в аренду. Если такой возможности нет, то соискатель имеет право привлечь других лиц в качестве созаёмщиков.
Требования к привлекаемым созаёмщикам
Определённые выгоды получают при оформлении ипотеки граждане, получающие зарплату через Сбербанк. При наличии ценного имущества, например, дачи или участка, их можно использовать в качестве залога, что позволит получить более выгодные условия кредитования. Как видим, учителя могут и в 2017 году получить нужные средства от Сбербанка на покупку жилья.
