Оценка и выкуп имущества банкротов

Банкротами могут становиться компании или частные лица. Значимым и сложным этапом банкротства выступает конкурсное производство. Оно заключается в том, что все имущество, принадлежащее компании или гражданину, продается на специальных торгах. Участвовать в аукционе могут разные фирмы или люди. Выкуп имущества банкротов позволяет по доступной цене приобрести качественные ценности. Для продажи данных предметов первоначально проводится опись и оценка, а после этого назначаются торги.

Основные сведения

Реализация имущества банкротов выступает значимым этапом признания неплательщика несостоятельным. Эта процедура позволяет погасить основную часть долгов, имеющихся у должника. Не всегда такой процесс позволяет действительно получить нужную сумму средств для погашения задолженности, поэтому оставшиеся долги списываются.

Конкурсное производство проводится в следующих ситуациях:

• принимается соответствующее решение арбитражным судом, если не принимается план, составленный между должником и кредиторами;
• отсутствует возможность восстановить платежеспособность неплательщика, поэтому нет смысла в санации;
• принимается решение собранием кредиторов;
• нарушается порядок собрания, на котором утверждается план погашения задолженности;
• каким-либо участником процесса нарушаются условия мирового соглашения.

Срок длительности конкурсного производства не может превышать 6 месяцев. В некоторых ситуациях допускается продление данного периода еще на полгода. Именно суд утверждает специальный конкурсный план, а также назначается финансовый управляющий, который осуществляет процедуру реализации имущества банкрота.

Как получить сведения о наличии разного имущества?

Банкрот, представленный руководителем фирмы, ИП или частным лицом, должен самостоятельно передать назначенному управляющему всю информацию о том, каким он располагает ценным имуществом. Процесс выполняется на основании официального запроса. Сведения передаются в течение 15 дней после получения этого запроса.

Дополнительно имущество банкротов физических лиц или компаний может быть найдено следующими способами:

• направление запроса в Росреестр, чтобы получить выписку из ЕГРН, содержащую сведения обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных на должника;
• изучаются банковские выписки;
• создается запрос в ГИБДД, чтобы выявить все транспортные средства, оформленные на неплательщика.

Если банкрот намеренно скрывает какое-либо имущество, то он может привлекаться к ответственности. Она представлена не только штрафом, но и арестом или другими мерами воздействия.

Какое продается имущество?

Выбирается для продажи имущество банкротов и должников, которое обладает определенной ценностью, а также не требуется для оптимального проживания граждан. Именно назначенный финансовый управляющий занимается формированием конкурсной массы, в которую входит все выбранное имущество. Принудительная реализация выполняется в отношении следующих объектов:

• жилые или нежилые объекты недвижимости;
• земельные участки;
• драгоценные изделия и предметы роскоши, но их цена должна превышать 100 тыс. руб.;
• транспортные средства;
• оборудование, товары и материалы, если процедура проводится в отношении производственной компании;
• бытовая техника, но не включаются сюда предметы первой необходимости;
• другие ценности, выявленные в результате описи.

Не затрагивается единственное жилье должника, предметы личной гигиены или изделия, необходимые для рабочей деятельности. Имущество предприятий-банкротов обычно представлено разными комплексами, оборудованием и даже товарами. Все эти предметы подлежат обязательному изъятию и продаже на торгах. Если проводится процедура банкротства ИП, то он теряет не только имущество, используемое в предпринимательской деятельности, но и личные вещи.

Кто может выступать инициатором процесса?

Реализация имущества банкротов может осуществляться по инициативе разных лиц:

• непосредственного должника, который осознает, что не сможет самостоятельно справиться с имеющимися долгами;
• кредиторов, желающих оперативно получить свои средства;
• суда, осознающего, что невозможно осуществить санацию и восстановить платежеспособность должника;
• представителями разных государственных органов.

Процедура продажи проводится с помощью специальных электронных аукционов. Выкуп имущества банкротов считается простым процессом, который может выполняться непосредственными банкротами, представителями разных компаний или частными лицами.

Как выполняется процедура?

Многие люди и фирмы задумываются о том, как купить имущество должников на торгах. Для этого следует разобраться в том, как осуществляется реализация ценностей. Для этого выполняются этапы:

• первоначально конкурсный управляющий осуществляет поиск всего имущества, принадлежащего банкроту;
• выполняется опись данных ценностей;
• устанавливаются предметы, которые могут продаваться на публичных торгах;
• в суд передается специальный отчет, содержащий сведения о том, когда именно будут проводиться торги, какие будут соблюдаться условия, а также какой будет применяться порядок продажи ценностей;
• проводится оценка предметов, позволяющая определить, за какую цену можно продавать те или иные объекты;
• реализуются непосредственные торги, которые должны быть открытыми или закрытыми;
• открытый аукцион непременно используется, если продаются разные объекты недвижимости, драгоценности и предметы роскоши, стоимость которых превышает 100 тыс. руб.;
• участвовать в публичных торгах могут любые граждане и компании, которые внесли первоначальный взнос;
• процедура выполняется на специальных электронных площадках, поэтому участники могут находиться в разных регионах страны;
• все деньги, получаемые от такого процесса, направляются на погашение долгов;
• если даже после конкурсного производства все равно остаются у банкрота непогашенные долги, то они списываются, а должник признается несостоятельным, поэтому невозможно будет в будущем с него взыскать какие-либо средства.

При получении денег от торгов первоначально погашается задолженность, имеющая отношение к выплате алиментов или компенсации нанесенного морального или материального вреда.

Какие выбираются электронные площадки?

Выкуп имущества банкротов выполняется через специальные электронные площадки. Конкретный ресурс выбирается назначенным управляющим. Наиболее часто публичные торги проводятся на следующих площадках:

• «Сбербанк АСТ».
• «Межрегиональная торговая система».
• «Аукционы Сибири».
• «Фабрикант.ру».

Чтобы получить сведения о том, какое имущество может быть выкуплено, следует мониторить информацию, которая выкладывается на официальных сайтах вышеуказанных площадок.

Как проводится оценка?

Перед реализацией имущества, которое принадлежит банкроту, необходимо определить, какова оптимальная стоимость данных ценностей. Для этого проводится оценка имущества банкрота. Процесс реализуется независимым оценщиком, который приглашается назначенным управляющим.

С помощью оценки можно понять, какова рыночная стоимость разных активов. Результаты процесса оформляются в форме официального отчета. Он передается в суд на рассмотрение, после чего назначается первоначальная цена разных предметов.

Какими способами продаются ценности?

Залоговое имущество банкротов может продаваться разными способами. К ним относится:

• Проведение публичных торгов. Выкуп имущества банкротов в этом случае может осуществляться любым желающим. Исключением является продажа специфических предметов, к которым относятся дорогостоящие драгоценные металлы, золото или оружие.
• Закрытые торги. Они проводятся только в отношении специфического имущества, например, оружия. В этом случае предъявляются многочисленные требования к участникам. Участвовать в торгах могут люди или компании, которые обладают лицензией на использование и хранение оружия.
• Конкурсы. Они проводятся в отношении предметов, которые обладают какой-либо исторической или культурной ценностью. Участник, являющийся победителем, обязан создать оптимальные условия для хранения и содержания такого предмета. При этом все желающие должны получать доступ к изучению ценности.

Именно арбитражный управляющий определяет, будет ли проводиться конкурс или аукцион. Имущество банкротов продается тому участнику, который предлагает самую высокую цену за конкретный предмет.

Сроки проведения

На основании ФЗ О несостоятельности имущество, принадлежащее банкроту, должно продаваться в течение 2 месяцев со дня получения ценности управляющим. При необходимости может продлеваться срок до 6 месяцев или одного года, если имеется множество предметов, обладающих высокой стоимостью.

Граждане и компании, желающие участвовать в торгах, узнают об их проведении на специальном сайте в интернете, созданным Правительством РФ. Дополнительно сведения размещаются на сайте выбранной торговой площадки. Все данные о проводимом аукционе непременно публикуются в открытых источниках на бесплатной основе.

Плюсы выкупа ценностей

Выкуп имущества банкротов в Москве и других регионах обладает некоторыми значимыми плюсами. К ним относится:

• нередко продаются ценности по низкой стоимости, которая меньше рыночной цены примерно на 50%, а иногда скидка может достигать даже 90%;
• частные лица или компании могут приобрести практически любые предметы, представленные бытовой техникой, электроникой, участками земли, квартирами или другими объектами;
• исключается возможность мошенничества или выставления на торги уже проданного имущества;
• гарантируется прозрачность совершаемой сделки.

Многие люди специально изучают разные электронные площадки, чтобы успеть поучаствовать в каких-либо торгах. Это дает возможность сэкономить значительное количество средств на крупной покупке.

Минусы выкупа

Выкуп ценностей, принадлежащих банкротам и должникам, обладает некоторыми недостатками. К ним относится:

• часто возникают сложности с проверкой документов, выставленных арбитражным управляющим;
• если покупается недвижимость, то существует вероятность, что будет иметься непогашенная задолженность по коммунальным услугам, которую придется погашать новому владельцу;
• в покупаемом объекте могут быть прописаны дети или недееспособные граждане, причем их принудительное выселение является долгим, а нередко и невозможным процессом;
• иногда встречаются ситуации, когда в торгах участвуют подставные лица, с помощью которых искусственным образом завышается цена продаваемых лотов;
• организатор аукциона может быть нечистоплотным, поэтому с помощью разных мошеннических схем может получать выгоду от сделок.

Дополнительно для участия в таких торгах требуется наличие определенного опыта. Поэтому нередко граждане, желающие купить разные предметы на торгах, нуждаются в помощи в выкупе имущества банкротов. В этом случае они могут обратиться в специализированные компании, представляющие интересы своих клиентов на таких аукционах. Именно работники этих фирм заполняют заявки, так как при выявлении даже малейших ошибок отклоняется организатором такое заявление.

Кто может участвовать?

Многие люди желают становиться участниками аукциона. Имущество банкротов продается не только компаниям, но и частным лицам. Но при этом имеются некоторые ограничения, к которым относится:

• участнику должно быть больше 18 лет;
• предварительно оформляется электронная цифровая подпись, стоимость которой находится в пределах 7 тыс. руб.;
• срок действия такой подписи равен 12 месяцев.

Непосредственные торговые площадки не имеют права устанавливать какие-либо требования к участникам процесса.

Сколько придется потратить средств?

Количество денег, необходимых для выкупа какого-либо имущества, принадлежащего должнику, зависит от того, какая именно ценность выбирается участником торгов. Если требуется приобрести машину, принадлежащую к бизнес-классу, то придется потратить около 500 тыс. руб.

Если покупается объект недвижимости, то его стоимость может варьироваться от 600 тыс. руб. до 5 млн руб. в зависимости от его назначения, размера и других параметров. Найти подходящие варианты для приобретения можно на выбранной электронной площадке.

Как выкупается имущество?

Процесс приобретения ценности, которая ранее принадлежала банкроту, делится на последовательные этапы:

• первоначально выбранным организатором подготавливается документация о продаваемом имуществе;
• информация о планируемых торгах публикуется в открытых источниках;
• в течение установленного срока все люди и компании, желающие приобрести имущество, подают заявки;
• к заявке прикладываются другие документы, представленные копией паспорта или учредительной документации;
• далее начинаются непосредственные торги, в процесс которых участники повышают стоимость имущества на основании ранее установленного шага аукциона;
• участник, предложивший самую высокую цену, объявляется победителем;
• он должен в установленные сроки перечислить организатору торгов нужную сумму средств;
• после этого он забирает свое имущество, а также получает протокол, выступающий правоустанавливающей документацией;
• с помощью такого протокола недвижимость регистрируется на победителя в Росреестре или автомобиль ставится на учет в ГИБДД на нового владельца.

Обычно не возникает каких-либо сложностей в процессе участия в таких открытых торгах.

Когда торги признаются несостоявшимися?

В некоторых ситуациях аукцион не может состояться по следующим причинам:

• имеется только одна заявка;
• во время проведения непосредственных торгов присутствует только один покупатель;
• участники по разным основаниям не повышают стоимость лота, поэтому невозможно определить победителя;
• победитель в течение 5 дней не внес средства в виде платы за имущество.

При таких условиях в течение следующих 10 дней проводятся повторные торги, причем их особенностью является то, что снижается первоначальная стоимость имущества на 15%.

Заключение

Банкроты вынуждены сталкиваться с конкурсным производством, которое заключается в продаже их имущества на открытых или закрытых торгах. Процесс реализуется как в отношении компаний, так и частных лиц, которые признаются несостоятельными. Другие граждане и фирмы могут выкупить данное имущество по сниженной стоимости. Для этого надо участвовать в торгах, проводимых на специальных электронных площадках.

При наличии значимых оснований торги могут признаваться несостоявшимися. В этом случае конкурсный управляющий должен снизить цену лота и организовать повторный аукцион.