Составление образца акта обследования объекта

Акт обследования объекта (образец можно увидеть в данной статье ниже) — это важный документ, который подтверждает прекращение существования сооружений. Данная бумага регулируется статьей 23 Федерального кодекса Российской Федерации О государственной регистрации недвижимости. Благодаря такому документу в кадастровом реестре страны ведется учет недвижимого имущества.

Главная цель

Акт обследования объекта (образец документа лучше рассмотреть заранее) создается для того, чтобы провести оценку текущего состояния здания. Главные цели такого документа — признание жилья не пригодным к дальнейшей эксплуатации или оценка технического состояния для проведения ремонтных работ.

Перед тем как делать технический или визуальный осмотр, необходимо понять, как правильно составить документ и что именно в нем нужно отобразить. Самым главным требование при заполнении (строго по образцу) акта обследования объекта является указание всей информации исключительно на русском языке. Кроме этого, необходимо прописать все данные о кадастровом инженере и заказчике.

Главными причинами назначения комиссии по обследованию объекта являются разрушение здания или умышленное уничтожение, а именно, снос.

Под этими понятиями подразумевается прекращение дальнейшего использования объекта. В том случае, когда недвижимость пострадала от климатических условий или здание было разрушено частично в результате природных катаклизмов, то это не считается уничтожением, а рассматривается лишь в контексте изменения свойств строения. Если после проведенного визуального обследования и осмотра комиссия принимает решение, что здание не подлежит ремонту, то организуется снос, а в госреестр вносятся соответствующие изменения на основе акта осмотра объекта.

После того как помещение сносится, собственник имеет право не платить налоги, но стоит помнить, что он должен заранее снять помещение с единого государственного реестра. Для этого необходимо обратиться в соответствующие органы с заявлением. Вся процедура составления акта обследования объекта (образец см. дальше) регламентируется законодательством.

Кто принимает решение

Признать здание непригодным имеет право только специалист, а именно, кадастровый инженер. Такой человек должен соответствовать следующим требованиям:

1. Иметь гражданство Российской Федерации.
2. Должно быть обязательно высшее образование.
3. Отсутствие судимости.
4. Он должен иметь аттестат, подтверждающий свою квалификацию.
5. В наличии должна присутствовать собственная печать и бланки для заполнения.
6. Опыт работы специалиста должен быть не менее двух лет.

Это основные требования, которым должен соответствовать кадастровый работник. На момент проверки объекта специалистом необходимо предоставить только один документ — это свидетельство, подтверждающее права собственности на земельный участок или здание.

Оформление документа

По форме акт обследования объекта имеет точную структуру, которая прописана в Приказе Министерства экономического развития. Там же имеется типовой образец документа, который содержит следующую информацию:

1. Данные об объекте и кадастровый номер.
2. Личная информация о заказчике.
3. Сведения об инженере.
4. Список приложенных документов.
5. Последняя графа носит название «Заключение» (или «Результаты осмотра»), в ней инженер должен указать причину прекращения существования объекта.

Документ зачастую составляется в электронном виде, но допускается создание бумажной версии. Но при этом стоит помнить, что информация должна быть полностью достоверной, не должны присутствовать ошибки и исправления. Каждая деталь должна быть написана правильно и четко, для того чтобы информацию было легко распознать.

Обследование жилого и нежилого строения

Как правило, после обследования жилого помещения выдается паспорт объекта в том случае, когда здание продают или сдают. Но, кроме этого, такой документ составляется, когда нарушаются права собственника, к примеру, помещение подожгли или затопили намеренно.

Составленная бумага позволяет определить сумму ущерба. Обычно документ создается в присутствии работников ЖЭК или ТСЖ, помимо этого, при составлении акта и выдачи паспорта должен присутствовать виновник нанесенного урона.

Когда ведется осмотр нежилого помещения, то в процедуре должны участвовать несколько лиц, а именно:

1. Собственник объекта.
2. Если здание продается покупатель.
3. В случае проведения ремонта подрядчик.
4. Инспектор, имеющий права на выдачу паспорта объекта после осмотра.

К нежилым строениям относятся склады, офисы, магазины и культурно-образовательные помещения. Помимо осмотра окон, дверей и стен, специалист проводит оценку всех коммуникаций.

Контроль инженерных сетей

Как правило, специалисты дают оценку здания после полной проверки. Кроме внутреннего состояния, на результат влияет и состояние следующих сетей:

1. Канализация и водопровод.
2. Отопление.
3. Электрическая проводка.
4. Вентиляционная система.

Во время осмотра комиссия должна проверить, соответствуют ли различные системы определенным стандартам и нормативам.

Когда создаются акты

Проверка жилых и нежилых помещений, по стандартам и правилам, должна проходить регулярно. Специализированная комиссия должна постоянно контролировать техническое состояние объектов, проводить строительно-технические экспертизы для выявления нарушений.

Чаще всего эксперты выезжают на такие объекты:

1. Общественные строения.
2. Частные дома.
3. Мосты, тоннели и подвальные помещения.
4. Производственные склады.

После осмотра любого типа строения составляется акт, который является характеристикой того или иного объекта. В нем отражается техническое состояние, кроме этого, всегда оценивается степень безопасности помещения.