Досрочное погашение потребительского, ипотечного или другого кредита в Сбербанке
Как показывает статистика, каждый шестой житель России приобретает недвижимость (квартиру или частный дом) в кредит или под ипотеку. Более 30 процентов всех ипотечных кредитов выдаются Сбербанком. Порой это может быть единственным способом обзавестись собственным жильем, особенно для молодых семей.
Но есть главный минус – ежемесячные платежи практически всегда являются серьезной финансовой нагрузкой для семейного бюджета, к тому же, конечная стоимость жилья, дома или квартиры, увеличивается из-за больших переплат.
Настоящим спасением в таком случае может быть досрочное погашение ипотечного займа. В связи с чем, нужно рассмотреть все нюансы и правила обращения к представителю Сбербанка с заявлениями о преждевременном аннулировании ипотеки.
Главные условия досрочного погашения займов, кредитов в Сбербанке:
- Прописанные в договоре сроки кредитования не могут быть изменены;
- Правильно составленное заявление о досрочном погашении нужно подать в отделение банка максимум за 15 дней до даты следующего платежа;
- Минимальная сумма частичного погашения кредита высчитывается в зависимости от суммы долга. До недавнего времени минимальным считался платеж в 15000 рублей, но на сегодняшний день эти ограничения сняты;
- Деньги нужно вносить на специальный банковский счет, который закреплен за ипотечным кредитом;
- Если было выбрано частичное погашение кредита, обязательные ежемесячные платежи не отменяются, но они будут снижены пропорционально оставшейся сумме долга;
- Первый досрочный взнос можно произвести только после четырех ежемесячных выплат по установленному графику;
- В Сбербанке не предусмотрены, какие-либо штрафные санкции или комиссионные сборы за погашение кредитов досрочно.
Сбербанк является активным участником всех государственных программ по ипотечному кредитованию. Среди них программы для молодых семей, военнослужащих и других категорий граждан. В связи с этим Сбербанк обзавёлся удобным сервисом, предоставляющим услуги по онлайн оформлению ипотеки Домклик (Domclick.ru). Этот веб-сайт намного упрощает взаимодействие со Сбербанком в процессе оформления бумаг и всего пакета документов для получения ипотечного кредита.
Законодательные нормы в области ипотечного кредитования
Начиная с 2011 года все ипотечные заемщики Сбербанка и других банков, получили возможность погашать целевые кредиты ранее указанного в договоре срока. На законодательном уровне были установлены правила, в связи с которыми банки не могут назначать штрафы и комиссии за досрочное аннулирование кредита. Ознакомиться с этими правилами можно в статье 809-810 Гражданского кодекса РФ.
В частности, заемщик обязан уведомить представителей кредитного учреждения о своих планах погасить кредит досрочно минимум за 15-30 дней. Банки же в свою очередь имеют право назначить другой срок, но он не должен превышать 30 дней. Главная задача заемщика – обеспечить гарантированное наличие денежной суммы указанной в заявлении, которая может храниться на пластиковой карте либо сберегательной книжке.
Заявление на досрочное погашение ипотеки
Заполнять заявление на погашение кредита необходимо на специальном бланке, в котором обязательно нужно заполнить следующие пункты:
- ФИО заемщика;
- ФИО главного руководителя подразделения банка, в котором был выдан кредит;
- Точный адрес и номер подразделения банка;
- Номер ипотечного договора, по которому планируется досрочное погашение;
- Реквизиты счета, с которого в дальнейшем будут списаны денежные средства;
- Подпись заявителя и дата оформления заявки.
Получить бланк и заполнить заявление на досрочную выплату ипотеки вам помогут в ближайшем отделении Сбербанка.
Советы и рекомендации для погашения ипотеки и выплаты кредита досрочно
Обязательно стоит учесть, что полное досрочное погашение предусматривает аннулирование абсолютно всех обязательств заемщика перед Сбербанком. После чего, с недвижимости полностью снимаются все ограничения, и заемщик становится ее полноправным владельцем.
Для полного аннулирования кредита нужно:
- Проконсультироваться в подразделении Сбербанка об оставшейся сумме долга для ее погашения;
- Заранее внести всю требуемую сумму на счет пластиковой карты либо на сберегательную книжку;
- Получить в банке заверенный документ об отсутствии задолженностей;
- Снять все обременения с недвижимого имущества после списания средств;
- Уведомить своего страховщика о снятии и аннулировании кредитных обязательств.
В итоге, досрочное погашение кредитов или ипотеки в Сбербанке позволяет существенно сэкономить бюджет на переплате процентов и спокойно отпраздновать окончательный переход недвижимости в полноправную собственность.