Даже после того, как ипотечный кредит будет полностью погашен, счастливый обладатель квартиры (дома) не может считаться полноправным хозяином квадратных метров до тех пор, пока на его недвижимости лежит обременение. Чтобы стать 100% собственником, бывшему заемщику потребуется снять обременение со своего жилья. Рассмотрим, как быстро и без лишних усилий выполнить снятие обременения по ипотеке Росреестр, документы, которые для этого потребуются, последовательность и правила обращения в организации.
Особенности обременения для клиента
При занесении жилья, приобретенного с привлечением кредитных средств, в ЕГРН, автоматически регистрируется и наличие обременения на нем. Делается это на основании договора об ипотечном кредитовании между банковской организацией и покупателем недвижимости.
Что же такое обременение? Это юридический термин, обозначающий законное ограничение прав собственника на купленную недвижимость. На практике это означает то, что пока заемщик полностью не рассчитается с банком, фактическим владельцем недвижимости будет являться именно финансово-кредитная организация. Все это время заемщик не сможет самостоятельно ни продать, ни обменять недвижимость.
Многие плательщики ипотеки полагают, что после оплаты последнего взноса и выполнения всех обязательств по кредитному договору, приобретенная недвижимость также автоматически освобождается от обременения. Однако это совсем не так. Даже после того, как договор между кредитором и заемщиком перестанет действовать, обременение останется. Чтобы ограничения были сняты, необходимо выполнить ряд несложных требований.
Алгоритм действий
Чтобы снять ограничения, собственнику придется обратиться в Росреестр по месту нахождения недвижимости. При обращении необходимо представить определенные документы. Однако еще до этого, оплатив последний взнос по кредиту, стоит обратиться в банк и уточнить там порядок действий, так как условия могут незначительно отличаться.
Через 30 дней (этот срок закреплен законодательно и требуется на то, чтобы банк успел проверить всю информацию по исполнению договора) после обращения, банк должен предоставить бывшему заемщику закладную. На ней должна быть отметка о полной выплате займа.
Только при ее наличии можно обращаться в Росреестр. При этом для обращения представляют как заявление собственника жилья, так и его бывшего кредитора. Регистратор принимает документы, выдавая расписку об их принятии и объясняя дальнейшие действия.
Перечень документов
При обращении заявитель должен предоставить:
- Собственное заявление. Написать его можно по образцу либо в произвольной форме. В заявлении обязательно надо указать номер ипотечного договора, дату его заключения, адрес, по которому находится объект недвижимости.
- Закладную, полученную из банка или решение суда о погашении кредита. На закладной, помимо отметки банка о погашении задолженности, в обязательном порядке должна стоять подпись ее владельца (банка) и его печать.
- Заявление банка (в качестве владельца закладной и фактического собственник имущества).
Кроме того, заемщику потребуется свой паспорт и бумаги, которые подтвердят владение жильем.
После подачи пакета документов в течение трех дней (срок, установленный законодательством) отметка об обременении убирается, а закладная аннулируется. Когда все будет готово, собственник дома или квартиры (теперь уже полноправный) может потребовать новое свидетельство в Росреестре. Также можно получить выписку из госреестра на права владения недвижимостью.
Согласно правилам, обратиться в Росреестр с заявлением может как банк, выдававший кредит, так и сам хозяин дома/квартиры. Но на практике чаще всего встречается вариант, при котором все документы для снятия обременения в Росреестр подает сам банк, а заемщик после этого самостоятельно посещает регистрационную палату.
Также некоторые банки сами собирают необходимый пакет документов и направляют его в Росреестр, а бывшему заемщику остается только прийти за готовой выпиской или новым свидетельством. Вся процедура может длиться около 14-ти дней.
При снятии обременения госпошлина с заявителя не взимается. Однако если новый собственник квартиры хочет получить новое свидетельство, в котором не будет отметки о залоге, то за него придется дополнительно платить.
Ипотечные кредиты могут оформляться не только на приобретение готового жилья, но и на участие в долевом строительстве. В последнем случае в связи с тем, что объект еще не построен, закладная на него не выдается. Поэтому и снятие обременения после полного погашения кредита до того, как объект сдан в эксплуатацию, имеет свои нюансы.
Снять обременение можно только по согласию и кредитора, и заемщика. Представитель банка должен посетить Регпалату с составленной доверенностью. Эта доверенность подтверждает полномочия банковского работника и является обязательным условием для принятия документов. Также потребуется справка с финансово-кредитной организации о полном погашении ипотеки и договор долевого участия.
Если же обременение снимается по решению суда, то заемщику необходимо самому обращаться в Регпалату, вместо закладной предоставляя решение суда. Подают документы строго после того, как решение суда вступит в законную силу (как правило, через 14 дней).
Как правильно подать собранные справки
Один из вариантов подачи – через МФЦ. В данном случае алгоритм действий также начинается с обращения в банк и получения закладной с отметкой и погашении ипотечного кредита.
После этого гражданин предоставляет в многофункциональный центр свой паспорт (в случае, если заемщика представляет другое лицо, потребуется предоставить еще и доверенность), закладную от банка и заявление. Последнее можно скачать из интернета и заполнить заранее, либо сделать это непосредственно в МФЦ под контролем регистратора.
Результатов после подачи заявления таким способом стоит ждать не менее 5 дней (иногда пересылка документации может занять и больше времени). Так же, как и при прямом обращении в Росреестр, в этом случае госпошлину придется оплатить только для получения нового свидетельства без отметки о залоге. При получении выписки никакой оплаты не требуется.
Собственники жилья, находящиеся в отъезде, либо по каким-то другим причинам не имеющие возможности лично явиться для подачи документов, могут отправить их заказным письмом с объявленной ценностью. Однако в этом случае заемщику придется заверить свою подпись на всех заявлениях нотариально.
Также есть возможность подать заявление через Госуслуги, но для этого у заявителя должна быть электронная подпись.