Ипотека на земельный участок от Сбербанка – отличное предложение, чтобы приобрести землю и начать строительство. Рассмотрим все основные моменты такой ипотеки.
Почему появилась ипотека на земельный участок?
Сбербанк старается удовлетворить все требования своих клиентов. Поэтому был создан такой вид ипотеки, чтобы люди брали деньги в банке, покупали земельный участок и строили на нём жилье, со времен выплачивая весь долг банку.
Немногие банки готовы выдать ипотеку на земельный участок. Всё дело в том, что эта сфера мало изучена, так как могут возникнуть проблемы с оценкой земельного участка, а также с продажей залогового имущества. Но Сбербанк постоянно выдает такие кредиты своим клиентам.
Какие условия предоставляет Сбербанк на ипотеку земельного участка?
Сбербанк предоставляет своим клиентом на выбор две программы. Они отличаются друг от друга всем, начиная с процентов и заканчивая сроками. Первая программа – строительство жилого дома, вторая – загородная недвижимость. Рассмотрим каждую из них.
Клиент имеет полное право на то, чтобы Сбербанк осуществил оформление договора об ипотеке на строительство жилого дома. В этом случае не будет взиматься никаких дополнительных средств за то, что банк рассмотрел и оформил все необходимые документы.
В том случае, если физическое лицо работает в таких компаниях, которые прошли аккредитование Сбербанка, то такой клиент может получить дополнительные возможности и дополнительные условия ипотеки на строительство жилого дома.
Сбербанк объявил о том, что оформление ипотеки происходит только в российской валюте. При этом клиент имеет возможность взять минимум 300 тысяч рублей. В зависимости от того, какими доходами обладает клиент, Сбербанк может повышать максимальную сумму денег. Чтобы повысить эту максимальную сумму, можно привлечь дополнительно 3 созаемщиков.
В связи с тем, что ипотека на приобретение уже готового жилья пользуется большим спросом, то Сбербанк завышает некоторые требования к клиентам, которые хотят взять непосредственно саму ипотеку на приобретение земельного участка.
Клиент, который берет ипотеку на строительство жилого дома, обязан заплатить первоначальный взрос в размере 25% от суммы. Если клиент желает заплатить больше процентов, то Сбербанк идёт ему на встречу.
Какие сроки по ипотеке?
Важный момент составляет сроки такой ипотеке. Сбербанк всегда хорошо относился к своим клиентам, поэтому минимальный срок будет составлять один год, в то время как максимальный срок – 30 лет. Таким образом, если клиент сомневается, что сможет выплатить всю ипотеку за короткий срок, то он сможет взять на большее время.
Для того чтобы Сбербанк выдал ипотеку по строительству жилого дома, необходимо оставить в качестве залога имущество.
Сколько процентов составляет ипотека на строительство жилого дома?
Сбербанк установил минимальную процентную ипотечную ставку в 10%. Для того, чтобы осуществить регистрацию, она будет увеличена на 1%. Таким образом, ставка будет составлять 11%. В некоторых случаях она может быть еще увеличена, но всё зависит от клиента. Так, если клиент отказался страховать свою жизнь и здоровье, то произойдёт повышение ипотеки еще на один процент. Повышение на 0.5 процентов обусловлено зарплатной программой Сбербанка. Если клиент в неё не входит, то произойдёт повышение ставки.
Акция Молодая семья
Семья, в которой один супруг моложе 35 лет, имеет возможность получить уникальную ипотеку. Она заключается в том, что такой семье будут выдаваться низкие процентные ставки, чем другим клиентам. Также Сбербанк может предоставлять таким клиентам специальную кредитную карточку, лимит на которой будет составлять до 600 тысяч рублей.
Досрочное погашение
Любой клиент в любое время имеет полное право на то, чтобы досрочно погасить свой кредит Сбербанку. Всё зависит только от клиента и его возможности. Банк же в любом случае идёт навстречу своим пользователям и всячески помогает.
Загородная недвижимость
Такая программа очень похожа с услугой строительства жилого дома, но всё же имеет свои особенности, про которые нельзя забывать при оформлении ипотеки.
Клиент имеет право на то, чтобы Сбербанк выдал ему ипотеку по программе загородной недвижимости. Но это не означает, что деньги должны будут идти только на то, чтобы приобрести пустой участок и на нём вести строительство. В программу включено как строительство, так и достройка дачи или жилого дома.
Клиент обязан внести первоначальный взнос. Он начинает от 25 процентов от оценочной стоимости объекта. При этом цена земли должна начинать от суммы в 300 тысяч рублей.
Когда клиент приобрёл на денежные средства от Сбербанка землю, то её необходимо оформить в качестве залога. Делается это для того, чтобы банк был уверен в серьёзности своих действий со стороны клиента и для того, чтобы не происходило никаких махинаций со стороны клиента.
До момента регистрации процентная ставка составляет 10,5 процента. После окончания регистрации составляет 9,5 процента. В том случае, если клиент попадает под зарплатную программу Сбербанка, то падает еще один процент. Повышение на один процент может произойти в том случае, если клиент откажется страховать свою жизнь и здоровье.
Как и в программе по строительству жилого дома, ипотека по программе загородной недвижимости выдаётся сроком до 30 лет. Минимальный срок – 1 год.
Другим бонусом при использовании такой ипотеке становится кредитная карточка, на которой установлен лимит в 600 тысяч рублей.
Как в программе строительства жилого дома, так и в программе загородной недвижимости установлен срок, за время которого заявка должна быть рассмотрена и должен быть установлен окончательный ответ от Сбербанка. Такой срок составляет от 2 до 5 рабочих дней.
Условия предоставления займа
Сбербанк поставил определенные условия предоставления займа. Одно из условий гласит, что в роли созаемщика должен выступать супруг или супруга собственника недвижимости.
Остальные условия похожи на другие по обычным ипотекам. Клиент должен быть не моложе 21 года и не старше 75 лет. Он должен был проработать непрерывно на одной работе более года за последние пять лет, и не меньше шести месяцев на текущей работе.
Нет никаких особых требований к предоставляемым документам. Для оформления ипотеки необходимо иметь паспорт самого оформителя ипотеки и паспорта поручителей. Также необходимо наличие документов, подтверждающие доходы и занятость. Потребуется еще документы на объект недвижимости.