Далеко не все имеют представление, что такое закладная на квартиру по ипотеке в Сбербанке (образец можно скачать на сайте). Данное обстоятельство можно объяснить тем, что в нашей стране подобные бумаги не имеют большого распространения в области банковских услуг. Информацию о предназначении и особенностях применения данного документа и что необходимо для его оформления следует рассмотреть подробнее.
Закладная на квартиру для ипотеки
В целях получения жилищного займа в Сбербанке в определенных ситуациях может понадобиться закладная на квартиру. При выдаче денег крупного размера банк должен учитывать возможные риски с невыплатой долга заемщиком. С помощью закладной он сможет легко подтвердить права на имущество, которое было заложено. Это может произойти в том случае, если клиент не будет выплачивать выданную ему сумму денег по условиям договора.
При получении ипотечного займа данный документ не является обязательным.
А вот в странах Европы данные бумаги давно считаются обязательным условием при кредитовании. Есть вероятность, что по истечении определенного промежутка времени также финансовые организации нашей страны включат этот документ в обязательный перечень для выдачи жилищного займа.
Как оформить закладную
Договор на предоставление ипотечного кредита любой организации предусматривает много рисков. Именно по данной причине банки стараются перестраховаться от невозврата денег заемщиком. Оформление подобных бумаг осуществляется в целях получения дополнительных гарантийных обязательств от клиента. Интересным является вопрос, как оформляется закладная по ипотеке? Данная процедура осуществляется вместе с составлением договора по жилищному займу. При подписании документов достаточно важным моментом считается уточнение мельчайших подробностей. Это необходимо в целях избежания в дальнейшем спорных вопросов
В случае возникновения разногласий за основу берется закладная, а не договор по жилищному кредиту. По этой причине перед подписанием таких бумаг необходимо произвести сверку всех имеющихся пунктов на соответствие.
Закладная – представляет собой ценную бумагу. Она рассматривается в качестве гарантии того, что банк сможет при любых обстоятельствах получить обратно предоставленные заемщику денежные средства. Регистрация данного документа должна осуществляться в государственных органах до определенного периода. По истечении оговоренного срока эти бумаги утрачивают свою юридическую силу. Закладная получает признание на официальном уровне только после внесения регистрационной информации в базу данных Сбербанка.
Образец закладной на квартиру
Большинство заемщиков интересуются, где можно получить образец закладной по жилищному займу? В настоящий момент этот документ доступен для скачивания на различных сайтах. Кроме этого, образец этих бумаг всегда предоставляется клиентам в офисах самого банка. В интернете представлены примеры уже заполненных экземпляров закладной. Процедура ее заполнения должна осуществляться крайне внимательно, чтобы клиенты не попали в сложную ситуацию. В момент заполнения рекомендуется получение помощи специалистов финансовой организации.
Следует принимать во внимание, что закладная передается клиенту на руки после полной выплаты банку предоставленных денежных средств. Некоторые заемщики попадают в ситуации, когда этот документ не возвращается им по не совсем ясным причинам. В подобных случаях они имеют полное право обращаться в судебные инстанции. Во избежание недоразумений оформлять ипотечные кредиты следует в банках, имеющих такую надежную репутацию, как у Сбербанка.
В нашей стране заемщики имеют возможность производить продажу закладных. Некоторые из них пугаются данной ситуации. На самом деле для опасений совершенно нет повода. После продажи новый обладатель бумаг не сможет самостоятельно оказать влияние на условия уже составленного договора. Изменения для самого заемщика будут затрагивать только номера счета, куда он обязан производить перечисления долга по кредиту. Другие условия контракта не будут изменены, так как внесение каких-либо поправок возможно только при наличии обоюдного согласия сторон.
Заключаем договор закладной
Жилищные займы имеют все большую востребованность среди граждан страны. В момент их оформления клиенты имеют возможность предоставить в финансовую организацию дополнительные ценные бумаги в виде закладной. При ее составлении обязательно должны учитываться все нюансы. Так как закладная в момент выдачи кредитов не является распространенным вариантом обеспечения, то многие клиенты не имеют представления о тонкостях ее оформления.
Сотрудники Сбербанка при необходимости не только выдают на руки образец данного документа, но также и осуществляют подробные консультации в отношении его оформления. Как правило, в качестве предмета этих бумаг используется квартира, которой после составления договора будет владеть заемщик. Собственностью также еще может быть и иная недвижимость (земельный участок или частный дом). Процедура оформления закладной может осуществляться только на недвижимость, стоимость которой не меньше размера выдаваемого займа. Хоть главные пункты контракта и считаются неизменными, но представители банка могут вносить в них незначительные корректировки.
Особые требования
Особенности заполнения данного документа:
- следует указывать сведения о сотруднике, который предоставляет данный документ;
- обязательным должно быть подробное описание предмета залога;
- должен быть указан способ выплаты долга и точный срок;
- необходимо обязательное наличие сведений о обладателе имущества;
- указывается размер жилищного займа и величина ставки;
- должны присутствовать реквизиты для совершения платежей;
- при наличии у клиента совладельцев собственности обязательно требуются их подписи. Процедура составления закладного документа должна производиться между получателем недвижимости и банковской организацией.
Скачать закладную на квартиру по ипотеке (образец)
Закладная на квартиру по ипотеке (образец).doc [64.5 Kb] (cкачиваний: 2)
