В том случае, если у клиента Сбербанка есть желание возвести дом, но средств на это недостаточно, вполне реально взять ипотечный кредит. Одно из крупнейших финансовых учреждений страны предлагает своим клиентам средства на строительство дома в рамках отдельной программы. Перед тем, как предоставить кредит, специалисты учитывают все особенности, нюансы.
Кредитование на частную застройку — условия
Оформить кредит на возведение дома в Сбербанке доступно для различных категорий граждан. Существует лишь ограничение по возрасту: от 21 года. Помимо этого, также предусмотрен наибольший возраст для заемщиков. На момент окончания обязательств перед банковским учреждением заемщику должно быть не более 75 лет.
Специалисты могут подобрать практически любую сумму — от 300 до 3000 тысяч рублей. Размер определяется в индивидуальном порядке в соответствии с объемом необходимых средств (кредитные средства не могут превышать 75%). Соответственно, клиенту необходимо заранее составить договор сотрудничества с застройщиком и подготовить смету расходов. Благодаря этому специалисты смогут точно понять, какой размер ссуды требуется в конкретном случае.
Для оформления ипотеки на строительство дома Сбербанк готов предложить следующие условия:
- период погашения ссуды составляет не более 30 лет;
- ставка по кредиту — от 13,5% до 14,5%;
- первичный взнос составляет 25%.
Ставка по кредиту может разниться весьма значительно (с учетом характеристик клиента, а также основных параметров ипотеки).
Рассчитывать на меньший показатель можно в следующих условиях:
- кредит предоставляется на небольшой период;
- возможность уплаты большей части кредита в качестве первой выплаты;
- клиент получает регулярные начисления в Сбербанк на зарплатную карту;
- клиент может передать недвижимость под залог;
- страховка на всю жизнь оформлена клиентом.
До того момента, как была проведена государственная регистрация жилья, к существующей ставке прибавляется 1%. Надбавка будет снята после прохождения этой процедуры.
Подтверждение указанного уровня дохода
В процессе оформления ипотечного кредита на строение дома в Сбербанке важно позаботиться о подтверждении доходов клиента. Благодаря этому можно рассчитывать на наиболее подходящий размер ипотеки. Для повышения размера займа необходимо учитывать общие доходы семьи.
В этот список могут входить:
- регулярная заработная плата второй половины;
- доходы, поступаемые от аренды жилой площади;
- различные начисления от частной практики;
- доход от индивидуального предпринимательства;
- авторские гонорары.
В том случае, если доход семьи является небольшим, можно прибегнуть к помощи созаемщиков. В этом случае получится рассчитывать на получение более крупного кредита под строительство. В качестве созаемщика может выступать любое лицо (им может быть не только родственник). При этом основных требований к созаемщику Сбербанк не выдвигает. Однако это лицо не имеет прав на владение определенной частью имущества.
В договоре прописываются лица, а также размер, который они должны вносить регулярно (при наличии такой договоренности). Если клиент не сможет самостоятельно погашать свои обязательства, на этом основании с созаемщика будут востребованы соответствующие выплаты. Супруг клиента выступает по умолчанию созаемщиком, независимо от уровня дохода и своего возраста.
Скачать анкету и справку о доходах по форме банка
Анкета для получения кредита на строительство дома.pdf [817.11 Kb] (cкачиваний: 0)
Образец заполнения анкеты на получение кредита на строительство дома.pdf [475.29 Kb] (cкачиваний: 0)
Как рассчитываются условия ипотеки
Параметры и основные условия кредита на строительство дома в Сбербанке можно рассчитаться самостоятельно. Для этого нужно воспользоваться сервисом «Калькулятор» на официальном сайте банка. После того, как основные строки заполнены, можно получить другую информацию: общая сумму переплаты, а также ежемесячный платеж, остаток долга. Информация подается клиенту в виде графика или таблицы по месяцам на указанный срок клиентам. Поэтому, клиенту необходимо предварительно поэксперементировать и проверить различные варианты выбора. В процессе изменения характеристик можно подобрать наиболее подходящий вариант, подходящий по условиям.
Онлайн-расчет ипотечного кредита на возведение дома
Онлайн-калькулятор на кредит (для возведения дома) включает следующие пункты:
- размер первичной выплаты, величину ипотеки;
- сроки погашения, общую информацию о клиенте;
- льготную категорию (при получении зарплаты через Сбербанк);
- доход, а также наличие полиса страхования, регистрация объекта ипотеки;
- стоимость объекта ипотеки: цена определяется по отчету уполномоченного эксперта;
- типа расчета: подбирают по наиболее выгодному результату (доходу, сумме, а также по ежемесячному платежу).
Этапы выдачи ипотеки
Для оформления кредита на строительство жилого дома клиенту следует обратиться в отделение. По желанию можно обратиться в офис по следующим критериям:
- по регистрации (месту проживания);
- по расположению объекта недвижимости;
- по нахождению предприятия, где трудоустроен клиент.
К этому моменту клиент должен предварительно подготовить первичный пакет документов. Они могут понадобиться работникам Сбербанка для принятия решения о целесообразности предоставления ипотеки. В число этих документов входит паспорт, а также определенные бумаги с конкретного места работы.
Документы для оформления ипотеки
Кредит на строительство частного дома предоставляется по следующим документам:
- трудовой книжке, справке, которая подтверждает временной период занятости клиента;
- бумаге, подтверждающий регулярный доход заемщика;
- справке НДФЛ-2.
В том случае, если клиент имеет возможность воспользоваться льготами в соответствии с одной из выбранных программ, требуются также другие документы, а именно:
- кредит на возведение дома «Молодая семья»: свидетельство о браке, бумага о рождении ребенка;
- многодетная семья: удостоверение многодетной пары, а также документы детей, бумага о заключении брака;
- бюджетникам: удостоверение работника государственного учреждения, органа МВД;
- военным: удостоверение участника НИС.
Для данных целей также может использоваться материнский капитал. В таком случае предоставляется сертификат на выдачу капитала, а также выписка со счета для уточнения размера остатка. В процессе согласования государственная субсидия может быть задействована для выплаты первого взноса.
После согласования (для получения кредита на возведение дома) клиенту необходимо за 60 дней подготовить, а также предоставить целый ряд документов на объект строительства:
- преддоговор-основание, договор на строительство;
- разрешение на строительство частного дома;
- свидетельство, которое предоставляет право на владение участком;
- смету работ, а также смету материалов, отчет об оценке возводимого жилья.
Помимо этого, банку необходимо подтвердить, что у клиента в наличии есть достаточная денежная сумма для выплаты части ипотеки. Подобным гарантом может выступить выписка из банка, расписка и любой другой документ, свидетельствующий о принятии застройщиком аванса от клиента. В видеоролике можно получить полезную информацию о том, как правильно оформить ипотеку, как рассчитать кредит при помощи калькулятора.
