Сбербанк предлагает своим потенциальным клиентам широкий выбор банковских продуктов, среди которых есть и кредит под залог имеющейся у человека квартиры. Казалось бы, россияне должны избегать такого вида займа, но выгодные условия, высокая вероятность получения займа, длительный срок делают его популярным.
Условия кредита под залог
Каждый владелец жилья вправе рассчитывать на следующие условия:
- Ставка — 12%. Это самый низкий процент в Сбербанке, причем он всегда будет одинаков, но, если заемщик откажется страховать жизнь, тогда будет добавлен еще 1%, на полпроцента придется платить больше и людям, которые не являются зарплатными клиентами учреждения;
- Срок — до 20 лет;
- Сумма — до 10 млн рублей. Есть нюанс: размер займа не может превышать 60% стоимости жилья.
Есть требования и к возможным клиентам:
- На получение кредита может рассчитывать владелец жилья, достигший 21 года. Максимальный возраст 75 лет — согласно условий Сбербанка человек обязан вернуть взятое до его наступления;
- Заемщик обязан подтвердить свою платежеспособность. То есть несмотря на залог каждый желающий взять деньги должен предоставить справку о доходах. Если есть разные источники получения прибыли, то потенциальный заемщик вправе предоставить сведения о всех, причем
- Сбербанк принимает не только справки, а и договора аренды, прочие подобные бумаги;
- Заемщик обязан подтвердить свою трудозанятость и наличие соответствующего требованиям стажа. Который должен быть от 6 месяцев на последнем месте, от года вообще. Подтверждается все указанное справкой или заверенными копиями нужных листов трудовой книги.
- При необходимости заемщик вправе привлечь созаемщиков (до 3 человек), которые также должны соответствовать всем перечисленным требованиям кредитора.
Кроме указанных справок заемщик обязан предоставить российский паспорт, причем с обязательной отметкой, подтверждающей наличие регистрации. Также нужны документы на жилье. Такой займ выдается финансовым учреждением по месту регистрации заемщика. Могут быть исключения, например, кредитор готов оформить кредит по месту регистрации любого из созаемщиков или по месту работы самого владельца объекта.
Есть у Сбербанка и существенные ограничения — такой кредит не предназначен для индивидуальных предпринимателей, директоров всевозможных организаций, их замов, бухгалтеров, любых других лиц обладающих, так называемым, правом первой подписи. Также не дадут заемных средств собственникам, участникам каких-либо малых предприятий, товариществ, членам крестьянского хозяйства. Все перечисленные правила актуальны даже, когда под действие любого пункта подпадает кто-либо из созаемщиков, а не сам заемщик-владелец жилья.
Подобный займ не может быть выдан, если объект аварийный, есть какие-то другие проблемы. Например, споры, судебные разбирательства. Также потенциальный заемщик должен понимать, что даже при наличии такого внушительного залога, как жилье представители Сбербанка все равно будут выполнять проверку кредитной истории обратившегося к ним человека. Если она не лучшая, то нередко звучит отказ, хотя положительные истории созаемщиков, соответствие всем остальным требованиям финансового учреждения могут сгладить ситуацию.
Кредит под залог квартиры
Такой займ можно получить на любые цели. Порядок оформления следующий:
- Процедура оформления инициируется заявкой, которую человек может подать лично, посетив ближайшее подразделение финансового учреждения. Онлайн-заявку в этом случае подать невозможно. Причина отсутствие специальной формы на странице такого продукта;
- К заявке следует приложить все нужные документы, перечисленные выше. Бумаги на жилье заемщик вправе предоставить на протяжении 90 дней с момента согласия кредитора выдать займ;
- Подождать положительного решения. Согласование в такой ситуации будет происходить на протяжении 2-8 дней. О согласии выдать деньги сообщат телефонным звонком. Если решение будет отрицательным, то представители банка вправе не доводить человеку какую-либо информацию, что нередко и случается;
- После звонка нужно снова прибыть в отделение, где подавалась заявка для подписания кредитного договора. Также оформляется договор ипотеки;
- Далее ипотеку следует зарегистрировать.
Деньги выдаются сразу же после выполнения всех указанных процедур. В дальнейшем выплаты выполняются ровными частями, то есть аннуитетными — этот пункт стандартный для всех заемщиков учреждения.
Кредит под залог доли
На сайте Сбербанка перечислены все объекты недвижимости, под залог которой этот кредитор согласен выдать заемные деньги. Среди них указаны квартиры, дома, участки, гаражи. Но долей, комнат нет. То есть финансовое учреждение владельцу какой-либо доли денег не даст. Этому есть объяснение: с владельца доли сложно, что-либо взыскать, если он не сможет, не захочет выполнять свои обязанности и в банке не хотят искать проблемы.
В Сбербанке нередко рассматривают всевозможные вопросы индивидуально, особенно, если кредитор соответствует всем условиям финансового учреждения, но в данном случае отсутствует какая-либо информация о смягчении условий, исключениях. Значит такое правило для банка принципиальное и нерушимое.
Калькулятор кредита под залог
Каждый потенциальный заемщик должен понимать, что для расчета нужны исходные данные, среди которых размер займа. А этот вид кредитования отличается тем, что сумма станет известна после подачи документов на жилье, так как их наличие дает возможность узнать рыночную стоимость объекта и выполнить расчет, также представители банка должны убедиться, что размер займа не превышает 60% стоимости самого жилья.
Ввиду всего сказанного в Сбербанке не считают использование кредитного калькулятора оптимальным решением, поэтому такая программа на сайте учреждения отсутствует.
Но ситуация проясняется уже при первом посещении отделения кредитора. А точная сумма и сопутствующие расчеты будут выполнены после подачи соответствующих документов. То есть информационный вакуум — это не вина финансового учреждения, а специфика такого кредитования.
