Многодетные семьи традиционно одна из самых незащищенных категорий россиян. Поэтому они очень нуждаются в помощи государства, местных властей. Практически в любом вопросе такая категория семей ее получают, например, при оплате ЖКХ, лечении, возмещении арендной платы, многие могут даже рассчитывать на получение участка. Когда же многодетным понадобится приобрести жилье в долг, то во многих случаях рассчитывать только на свои силы, так как государственные, местные программы помогают не всем, не во всех регионах. Тем более не предоставят льгот коммерческие организации, к которым относится и Сбербанк. Это только подтверждает, что родители из многодетной семьи смогут получить ипотеку только на общих основаниях.
Общие условия ипотечного кредита в Сбербанке
В отечественном Сбербанке многодетным дадут деньги на нижеизложенных условиях:
- Сумма — 300 тыс. рублей и больше. Максимальный размер ипотеки не указан так как он ограничен только возможностями потенциального клиента;
- Продолжительность кредитования — до 30 лет. Также она может быть ограничена максимальным возрастом человека, если кредитование осуществляется по программе субсидирования ставок, тогда срок может быть гораздо короче — до 7 лет;
- Процентная ставка — в большинстве случаев единым для всех базовым процентом будут 10,7-10,9%. Но различные льготные программы, электронная регистрация сделки, субсидирование снижают размеры ставок, которые могут быть в пределах 8-9,5%. Если заемщик откажется страховать купленную недвижимость, то переплата станет большей на процент;
- Первоначальный взнос — в большинстве случаев его размер будет от 20%. Иногда в Сбербанке его снижают до 15%, если потенциальный заемщик не доказал свою платежеспособность, тогда решение банка будет суровым — размер взноса в таком случае может достичь 50%.
Если родителям многодетной семьи до 35 лет, то они смогут воспользоваться предложением Сбербанка под названием «Молодая семья». Каких-либо кардинальных преимуществ программа не дает, но, когда родится еще один ребенок, то многодетная семья получит право на продолжительные процентные каникулы.
Новый закон по ипотеке многодетным семьям
Такой закон мог быть принят еще в 2016 г., но соответствующий законопроект дальше стадии регистрации в Госдуме не пошел. Причина проста: у государства сейчас нет денег на такие дорогостоящие льготы.
Кроме того, с 2017 г. прекратила свое существование одна старая программа — ипотека с госпоодержкой, назначение которой было компенсирование части стоимости при покупке нового жилья.
Единственной действующим видом помощи осталась госпрограмма, называющаяся «Молодая семья». Но она имеет существенный недостаток, которым является недофинансирование, в результате которого желающие стать собственником жилья ждут своей очереди годами.
Что необходимо многодетной семье для оформления ипотеки
Чтобы получить заемные деньги многодетной семье необходимо заблаговременно подготовить следующие документы:
- Российский паспорт. Причем отметка о регистрации обязательна;
- Второй документ способный подтвердить личность. Ним может быть загранпаспорт, права, прочие подобные;
- Справку, подтверждающую платежеспособность. Обычно это бумага, оформленная по форме 2-НДФЛ. Если есть другие виды дохода кроме зарплаты, тогда многодетные родители должны предоставить подтверждение этому, чем могут быть договора аренды, ценные бумаги и тд;
- Справку, подтверждающую трудозанятость заемщика. Также в ней должен быть указан стаж человека. Такая бумага может быть заменена на заверенные копии страниц из трудовой книжки.
Перечисленные документы обязаны предоставить оба родителя, так как тот, кто имеет больший доход будет заемщиком, а второй созаемщиком. При необходимости созаемщиков может быть до 3 человек. Когда будет найдена недвижимость, то потенциальные клиенты Сбербанка обязаны предоставить документы и на нее. Такую процедуру нужно выполнить на протяжении 90 дней со дня принятия положительного решения.
Дополнительные льготы в Сбербанке многодетным
Как указывалось выше Сбербанк, как и любое коммерческое российское предприятие не предоставляет льготы многодетным семьям. Так как этим должно заниматься государство, региональные, муниципальные власти. Поэтому многодетным родителям за помощью лучше обратиться в органы власти по месту своего проживания. Причем это нужно сделать обязательно, так как нередко в регионах выплачивается существенная помощь, если многодетные решили приобрести жилье на заемные деньги. Например, в Пензенской обл. многодетные родители разово получат полмиллиона рублей, которые можно использовать для проплаты первоначального взноса. В Красноярском крае власти готовы погашать 75% ставки. Есть такие программы и в других регионах.
Есть еще одна важная особенность: Сбербанк готов принимать в виде первоначального взноса материнский капитал, но только, если приобретается новое жилье.
Что делать после получения согласия на ипотеку
После получения положительного решения начинается важный период кредитования, а именно поиск недвижимости. На что Сбербанком дается 90 дней, этого достаточно много, поэтому можно не спешить.
Но все же нужно помнить: если многодетные родители не вложатся в указанный срок тогда всю длинную и непростую процедуру оформления придется начинать с начала, что накладно.
Документы на жилье
Когда нужное жилье будет найдено, тогда будущий заемщик должен собрать и представить в отделение, где происходит оформление следующие документы:
- Любую официальную бумагу, подтверждающую передачу, отчуждение прав собственности (например, договор купли-продажи);
- Свидетельство, выданное продавцу в подтверждение его прав на жилье.
Также нужно приложить выписку из Росреестра, а продавец дополнительно обязан предоставить письменное согласие своего супруга на продажу объекта. Кроме того, необходима будет оценка жилья, которую вправе выполнять только аккредитованные оценщики.
Оплата ипотеки
Такая процедура происходит в несколько этапов:
- Многодетные заемщики перечисляют первоначальный взнос;
- Сбербанк выполняет свои обязанности по оплате жилья.
Также следует помнить, что:
- в обязанностях заемщика оплатить оценку недвижимости — это еще 3-6 тыс. рублей дополнительных расходов;
- нужно предоставить справку, подтверждающую наличие своих денег на первоначальный взнос или разместить сами средства в Сбербанке;
- если будет использован материнский капитал, тогда необходимо представить сертификат и справку, свидетельствующую, что деньги на счету есть.
В дальнейшем многодетные родители возвращают взятое ежемесячными платежами, их размер обычно одинаков на протяжении всего срока погашения.
